SEBELUM BELI RUMAH OVER KREDIT [BACA INI] UNTUNG RUGI BELI RUMAH MURAH OVER KREDIT

Melakukan penjualan rumah secara over kredit cukup sering dijumpai dewasa ini. Bagi Anda yang berminat untuk membeli rumah secara over kredit, ada tata cara dan aturan yang harus Anda ketahui. Jika tidak benar-benar menerapkan aturan jual beli sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku, bisa jadi Anda akan menghadapi masalah di kemudian hari.

KERUGIAN

• Sertifikat rumah masih atas nama penjual dan masih menjadi jaminan di bank

Pembeli akan mengangsur cicilan rumah atas nama penjual
Jika proses pengalihan over kredit rumah tidak diketahui pihak bank, maka sewaktu-waktu pembeli dapat melunasi cicilannya sendiri dan mengambil sertifikat rumah yang bukan hak-nya. Oleh karena itu, wajib hukumnya untuk melakukan pemberitahuan kepada pihak bank selaku pemilik jaminan.

• Biaya renovasi

Karena rumah yang di over kredit bukanlah rumah baru, maka bisa jadi terdapat kerusakan yang harus diperbaiki. Hitunglah perkiraan biaya renovasi yang diperlukan sebelumnya, jangan sampai membebani Anda sebagai pembeli.

• Resiko jaminan surat-surat

Rumah take over sebenarnya lebih terjamin kelengkapan surat atau sertifikatnya, dimana bank pastinya sudah melakukan analisis sebelumnya saat akan memberikan KPR. Namun, apabila melakukan take over diluar dari bank (hanya melalui notaris) maka terdapat resiko. Dimana Anda akan mengangsur cicilan ke Bank atas nama pemilik lama

KEUNTUNGAN 

• Bisa memperoleh suku bunga KPR yang lebih rendah.
• rumah siap dihuni

Take over biasanya dilakukan setelah KPR berjalan beberapa tahun, yang artinya rumah juga sudah jadi dan sudah ditempati beberapa tahun. Selain rumah yang sudah terbentuk dengan sempurna, lingkungan sekitar juga pastinya sudah terbentuk. Hal ini tentu sangat berbeda dengan rumah baru dari developer yang terkadang harus menunggu beberapa waktu untuk proses pembangunannya.
Jika dilihat dari jenisnya, pengalihan KPR antar bank cenderung aman dan lebih mudah karena tidak mengaitkan pihak lain